不動産現地視察

不動産の現地視察に行ってきた。

物件の場所は、駅から徒歩3分。
場所は申し分なかった。

まだ物件自体は着工していないが、モデルハウスを見学させてもらった。
物件も申し分ない。

その後、事務所に移動し、いろいろと質問させてもらった。

疑問に思っていた、とてもノーマルなシュミレーションで、21年経過したら家賃の下落によりキャッシュフローがマイナスになってしまう件を担当者に直接質問してみた。

私の作成した収支シュミレーションを見た担当者は、なんと、否定も反論もしなかった。

これは有り得る話であると。
認めてしまった・・・。

全く反論のないことに、正直驚くばかりであった。

では、どこにメリットがあるのか、担当者に聞いてみたが、残念ながら回答は得られなかった。
理由は、この不動産屋さんで21年経過した物件が未だ存在しないので、答えられないと。

これでは契約できるわけがない。

よって、今回は残念ながらキャンセルさせてもらうことにした。

不動産投資の難しさを実感した。