積水ハウスの賃貸住宅フェスタに行ってきました

今日は、忙しい合間を縫って、積水ハウスの賃貸住宅フェスタに行ってきました。

https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/festa/

自分のホテルに住む感覚の賃貸併用住宅

見学させていただいた賃貸住宅は、ホテルライクな３階建ての賃貸住宅でした。

一階の120㎡くらいがオーナーさんの自宅で、それ以外を賃貸として貸し出すとのことで、自宅部分がかなり広めでしたね。

残念ながら、すでにオーナーさんが入居されておりましたので、ご自宅の部分を見学することはできませんでしたが、12部屋あるうちの見学会用の1LDKの部屋を見学させていただきました。

物件の１階はオートロックになっていて、エントランスに入ると絨毯が敷かれており、共用部分にもエアコンが効いていて暖かく、本当にホテルみたいな感じでした。

見学させていただいたお部屋は、正直言って、あまり広い部屋ではありませんでしたが、部屋の質感、装備なんかは、賃貸のレベルではなく、完全に分譲住宅の仕様でしたね。

自分もホテルのような120㎡の平屋に住めると思えば、この選択も有りかもしれません。

不動産もターゲットを絞ることが重要

驚いたことに、すでに見学させていただいた1LDK以外のお部屋はすでに満室とのことでした。

家賃は1K～1LDKの部屋で6～8万円くらいとのことで、ターゲットを転勤族や、少し収入に余裕のある単身層に絞っているとのことだったので、やはりターゲットを絞るというのは大事ですね。

それと、少し収入に余裕のある層をターゲットにすることで、入居者のトラブルを減らすこともできると担当者の方がおっしゃっていましたね。

これは、物販にも言えます。

どちらかと言うと、高額商品のほうがクレームも少なく、販売後のアフターサービスも楽な場合が多いです。

収益を得ながら40坪の平屋を手に入られる

今回見学させていただいた賃貸併用住宅では、事業用のローンと住宅ローンのミックスで建てられたということでした。

まあ、かなり広めの土地を賃貸需要の高い場所に所有されていたことがかなり大きいと思いますが、収益も年に200万円以上あるとのことでした。
さすがに物件価格はそこそこしましたが、これだけの収益を得ながら40坪近い平屋の自宅を手に入れることができるというのは、かなり良さそうには見えました。しかも、通常の平屋ではなく、ホテルライクな平屋です。

でも、もう一度言いますが、こういう物件を建築するには、かなり条件の良い土地をすでに所有していないと難しいと思います。
土地を所有していない新参者には、あまり儲けが出ないようになっていると思います。