不動産投資– category –
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不動産投資
物販での副業経験を新規事業でも取り入れています
今日は、新規事業の内装工事/電気工事の打合せを地元の業者さんと行いました。 弊社では自宅がオフィスなので、業者さんと打ち合わせするスペースもありません。業者さんに近所のファミレスに足を運んでもらって行いました。 私は銀行の方にお会いする時に... -
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外注さんが2人共いない非常事態!
今日は、顧客対応を依頼している外注さんが手首を骨折されたとのことで、急遽お休みとなりました。利き腕とのことでしたので、とても心配です。 もう一人の外注さんも産休に入られているので、久々に自分で顧客対応を行うことになりました。 【以前よりも... -
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サラリーマンの最大の弱点を克服するには
サラリーマンの最大の弱点は、とにかく時間拘束です。 今、新規事業のために各業者さんとやり取りをしておりますが、平日動けないため、なかなか進まないことがあります。打合せ等は、週末に調整してもらってやるしかありません。 副業のスタートとすると... -
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新規事業の準備『初の店舗事業』
今日は、3連休の初日でした。今日も新規事業の準備で、一日が終わりました。 新規事業が何なのかは、今は明かせませんが、新規事業というのは、とにかく決めることが多いです。なので、こういった連休はとても貴重です。 新規事業に時間を費やしても、物... -
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FC(フランチャイズ)の落とし穴~新事業②~
新規事業の準備を進めています。今日は、新規事業についてコンサルタントと打合せを行いました。 新規事業は、これまで経験したことのない店舗を構えるビジネスです。 これまでは物販ではありますが、ネットで完結するビジネスでした。お客様から問い合わ... -
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新事業
最近は、物販以外の事業も始めようとその準備に追われています。 どちらかというと不動産に近い、いや、一応不動産事業ということになると思います。 これまで全く経験したことのない、内装業者、電気工事業者、不動産屋さんとのやりとりをやっています。 ... -
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不動産現地視察
不動産の現地視察に行ってきた。物件の場所は、駅から徒歩3分。場所は申し分なかった。まだ物件自体は着工していないが、モデルハウスを見学させてもらった。物件も申し分ない。その後、事務所に移動し、いろいろと質問させてもらった。疑問に思っていた、... -
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新築アパート収支シュミレーション
現在購入を検討している不動産の購入後の収支シュミレーションをしてみた。物件価格 約5500万円銀行の金利 2.7%入居率の想定は96%家賃が、年に1%ずる下落していくと想定すると、なんと、21年以降はキャッシュフローがマイナスになった。仮に15年で売却し... -
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不動産3
不動産について、今頃になってようやく本腰を入れて勉強している。不動産に詳しい同志から指摘を受けた点を自分なりに検証している。収支シュミレーションの結果、新築の物件でも現在の金利、家賃の下落を考慮すると新築から25年経過するとキャッシュフロ... -
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不動産2
近々、不動産の現地視察に行くことになった。不動産業者はその場で契約、銀行の面談を一気に行いたいようだったが、考えてみれば、5000万円以上もする高い買い物をそんなに簡単に契約してしまっていいものか・・・。車だって、ディーラーに行って、その場...