新築アパート収支シュミレーション

現在購入を検討している不動産の購入後の収支シュミレーションをしてみた。

物件価格　約5500万円

銀行の金利 2.7%

入居率の想定は96%

家賃が、年に1%ずる下落していくと想定すると、なんと、21年以降はキャッシュフローがマイナスになった。

仮に15年で売却した場合を考えると、

15年経過後のキャッシュフロー累計が約6,500,000円

最初の自己資金が約4,100,000円

その差 2,400,000円

5000万円以上の物件を購入し、15年経過後の利益が240万円。
正直、メリットが感じられない。

是非、不動産屋さんにこの数値を示して、どう思うのか聞いてみたい。